زومیت

امروز با موضوع معرفی وکیل ملکی سعادت آباد در خدمت شما عزیزان هستیم.

سعادت آباد یکی از مناطق شمال غرب شهر تهران است.

این منطقه در کوه­پایه­‌های جنوبی رشته کوه البرز و در منطقه دو شهرداری تهران واقع شده است.

سعادت آباد از شرق به بزرگراه چمران، از جنوب به شهرک غرب، از شمال به کوی فراز و از شمال غرب به فرحزاد راه دارد.

بلوار اصلی سعادت آباد از جنوب به بلوار دریا و از شمال به بزرگراه یادگار امام متصل است.

خیابان علامه شمالی شامل مجتمع­‌های متعدد تجاری ـ مسکونی است.

قطعا املاک زیادی در آن­جا مورد خرید و فروش قرار می­گیرد، از همین حیث ممکن است، دعاوی ملکی متفاوتی مطرح شود.

یکی از دعاوی ملکی، اختلاف بر سر مساحت ملک است. از طریق وکیل ملکی سعادت آباد اقدام کنید.

طبق قانون مدنی (ماده ۳۵۵) اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ (بر هم زدن) معامله را خواهد داشت.

اگر معلوم شود که بیشتر است، فروشنده (بایع)‌ می­تواند آن را فسخ کند مگر این­که در هر دو صورت، طرفین تراضی (توافق) کنند.

سوالات مهم در معرفی وکیل ملکی سعادت آباد

اگر شرط مساحت معین محقق نشود، طرفین چه حق و حقوقی خواهند داشت؟

حکم ماده ۱۴۹ قانون ثبت چه هنگامی اعمال می­شود؟

آیا نیاز به وکیل متخصص ملکی در شمال غرب تهران دارید؟

اگر در معامله ای که شرط مساحت نشده ولی مساحت ملک مطابق با واقعیت نباشد، شرایط به چه شکل خواهد بود؟

چه مراجعی، صلاحیت رسیدگی به این نوع دعاوی ملکی را دارند؟

ذی نفع چه حقی در معامله ­ای که شرط صفت گذاشته شود و آن محقق نشود، دارد؟

در زمانی که صحبت از میزان و مقدار معامله است، یعنی شرط صفت (شرط مربوط به اوصاف مورد معامله) در معامله گذاشته شده و اگر این شرط محقق نشود، برای کسی که شرط به نفع او شده، حق فسخ ایجاد می­شود.

یعنی وصف واقعی مورد معامله با وصفی که وجود آن در معامله شرط شده است، مغایرت دارد.

در قانون اشاره شده که این شخص می­تواند معامله را فسخ کند (بر هم بزند). پس در واقع یک نوع اختیار برای اوست، چون این امر ربطی به نظم عمومی ندارد و به توافقات و تراضی طرفین برمی­گردد.

آیا حکم ماده ۳۵۵ قانون مدنی مختص املاک است؟

طبق نظرات دکترین حقوقی این­گونه نیست که این شرایط فقط در خصوص خرید و فروش املاک کاربرد داشته باشد.

در هر جا که مورد معامله، تجزیه ناپذیر باشد مانند خرید و فروش یک فرش، و یکی از اوصاف مهم آن، مقدار باشد، این مقررات حاکم است.

تکلیف ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار می­گیرد و مجددا مشخص شود که اضافه مساحت دارد، چیست؟

طبق قانون ثبت، نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرارگرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذی نفع می­تواند قیمت اضافی را براساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله را به صندوق ثبت داده و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.

در چه شرایطی مقررات قانون ثبت درباره یک ملک اعمال می­شود؟

هرچند ظاهر این دو قانون (قانون مدنی و قانون ثبت) نشان از تعارض دارد ولی این­گونه نیست.

قانون مدنی برای زمانی است که مساحت مورد معامله، مورد نظر طرفین باشد و در ازای واحدهای معامله، قیمت هم مشخص نشده باشد.

در این صورت تفاوتی ندارد که معامله با سند عادی باشد یا رسمی؛ درحالی که قانون ثبت فقط ناظر به املاکی است که سند مالکیت رسمی دارند.

جایی قابلیت اعمال دارند که سند مالکیت با حدود و ابعاد مساحت مشخص شده ­ی یک ملک، مطابقت نداشته باشد.

البته قانون ثبت در این­ خصوص ناظر به اضافه مساحت است نه کاهش مساحت، هم­چنین فقط مختص خریدار است برعکس مقررات قانون مدنی.

این حکم زمانی اعمال می­شود که مورد معامله فقط ملک باشد و طبق سند مالکیت رسمی منتقل شده باشد و معامله با شرط مقدار صورت نگرفته باشد.

یعنی مقدار معامله به صورت یک قراردادفرعی در ضمن عقد بیع (خرید و فروش) نباشد و فقط یک ملک با مساحتی معین مورد معامله قرار گرفته باشد.

در اینجا دیگر خریدار حق فسخ نخواهد داشت بلکه فقط مجاز است که با پرداخت قیمت اضافی براساس ارزش مندرج در سند انتقال، به اصلاح سند خود اقدام نماید.

یعنی با پرداخت قیمت اضافی، مساحت اضافه در سند به خریدار منتقل می­شود.

با وکیل ملکی سعادت آباد مشاوره شوید.

اشتباهات حاصله در مساحت ملک باید در چه مراجعی مطرح شود؟

مطابق با ماده ۳۵۵ قانون مدنی، این اشتباه از سمت طرفین معامله است و مستلزم طرح دعوا در مراجع قضائی است.

امروز با موضوع معرفی وکیل ملکی سعادت آباد در خدمت شما عزیزان هستیم.

سعادت آباد یکی از مناطق شمال غرب شهر تهران است.

این منطقه در کوه­پایه­‌های جنوبی رشته کوه البرز و در منطقه دو شهرداری تهران واقع شده است.

سعادت آباد از شرق به بزرگراه چمران، از جنوب به شهرک غرب، از شمال به کوی فراز و از شمال غرب به فرحزاد راه دارد.

بلوار اصلی سعادت آباد از جنوب به بلوار دریا و از شمال به بزرگراه یادگار امام متصل است.

خیابان علامه شمالی شامل مجتمع­‌های متعدد تجاری ـ مسکونی است.

قطعا املاک زیادی در آن­جا مورد خرید و فروش قرار می­گیرد، از همین حیث ممکن است، دعاوی ملکی متفاوتی مطرح شود.

یکی از دعاوی ملکی، اختلاف بر سر مساحت ملک است. از طریق وکیل ملکی سعادت آباد اقدام کنید.

طبق قانون مدنی (ماده ۳۵۵) اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ (بر هم زدن) معامله را خواهد داشت.

اگر معلوم شود که بیشتر است، فروشنده (بایع)‌ می­تواند آن را فسخ کند مگر این­که در هر دو صورت، طرفین تراضی (توافق) کنند.

سوالات مهم در معرفی وکیل ملکی سعادت آباد

اگر شرط مساحت معین محقق نشود، طرفین چه حق و حقوقی خواهند داشت؟

حکم ماده ۱۴۹ قانون ثبت چه هنگامی اعمال می­شود؟

آیا نیاز به وکیل متخصص ملکی در شمال غرب تهران دارید؟

اگر در معامله ای که شرط مساحت نشده ولی مساحت ملک مطابق با واقعیت نباشد، شرایط به چه شکل خواهد بود؟

چه مراجعی، صلاحیت رسیدگی به این نوع دعاوی ملکی را دارند؟

ذی نفع چه حقی در معامله ­ای که شرط صفت گذاشته شود و آن محقق نشود، دارد؟

در زمانی که صحبت از میزان و مقدار معامله است، یعنی شرط صفت (شرط مربوط به اوصاف مورد معامله) در معامله گذاشته شده و اگر این شرط محقق نشود، برای کسی که شرط به نفع او شده، حق فسخ ایجاد می­شود.

یعنی وصف واقعی مورد معامله با وصفی که وجود آن در معامله شرط شده است، مغایرت دارد.

در قانون اشاره شده که این شخص می­تواند معامله را فسخ کند (بر هم بزند). پس در واقع یک نوع اختیار برای اوست، چون این امر ربطی به نظم عمومی ندارد و به توافقات و تراضی طرفین برمی­گردد.

آیا حکم ماده ۳۵۵ قانون مدنی مختص املاک است؟

طبق نظرات دکترین حقوقی این­گونه نیست که این شرایط فقط در خصوص خرید و فروش املاک کاربرد داشته باشد.

در هر جا که مورد معامله، تجزیه ناپذیر باشد مانند خرید و فروش یک فرش، و یکی از اوصاف مهم آن، مقدار باشد، این مقررات حاکم است.

تکلیف ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار می­گیرد و مجددا مشخص شود که اضافه مساحت دارد، چیست؟

طبق قانون ثبت، نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرارگرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذی نفع می­تواند قیمت اضافی را براساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله را به صندوق ثبت داده و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.

در چه شرایطی مقررات قانون ثبت درباره یک ملک اعمال می­شود؟

هرچند ظاهر این دو قانون (قانون مدنی و قانون ثبت) نشان از تعارض دارد ولی این­گونه نیست.

قانون مدنی برای زمانی است که مساحت مورد معامله، مورد نظر طرفین باشد و در ازای واحدهای معامله، قیمت هم مشخص نشده باشد.

در این صورت تفاوتی ندارد که معامله با سند عادی باشد یا رسمی؛ درحالی که قانون ثبت فقط ناظر به املاکی است که سند مالکیت رسمی دارند.

جایی قابلیت اعمال دارند که سند مالکیت با حدود و ابعاد مساحت مشخص شده ­ی یک ملک، مطابقت نداشته باشد.

البته قانون ثبت در این­ خصوص ناظر به اضافه مساحت است نه کاهش مساحت، هم­چنین فقط مختص خریدار است برعکس مقررات قانون مدنی.

این حکم زمانی اعمال می­شود که مورد معامله فقط ملک باشد و طبق سند مالکیت رسمی منتقل شده باشد و معامله با شرط مقدار صورت نگرفته باشد.

یعنی مقدار معامله به صورت یک قراردادفرعی در ضمن عقد بیع (خرید و فروش) نباشد و فقط یک ملک با مساحتی معین مورد معامله قرار گرفته باشد.

در اینجا دیگر خریدار حق فسخ نخواهد داشت بلکه فقط مجاز است که با پرداخت قیمت اضافی براساس ارزش مندرج در سند انتقال، به اصلاح سند خود اقدام نماید.

یعنی با پرداخت قیمت اضافی، مساحت اضافه در سند به خریدار منتقل می­شود.

با وکیل ملکی سعادت آباد مشاوره شوید.

اشتباهات حاصله در مساحت ملک باید در چه مراجعی مطرح شود؟

مطابق با ماده ۳۵۵ قانون مدنی، این اشتباه از سمت طرفین معامله است و مستلزم طرح دعوا در مراجع قضائی است.